Flipping mieszkań pod lupą NSA
Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 25 lutego 2025 r. (II FSK 823/22) postawił sprawę jasno, systematyczne kupowanie mieszkań, ich remontowanie i szybka sprzedaż z zyskiem to nie zarządzanie prywatnym majątkiem, to działalność gospodarcza.
Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 25 lutego 2025 r. (II FSK 823/22) postawił sprawę jasno, systematyczne kupowanie mieszkań, ich remontowanie i szybka sprzedaż z zyskiem to nie zarządzanie prywatnym majątkiem, to działalność gospodarcza.
W opisywanej sprawie podatniczka w krótkim czasie zakupiła cztery mieszkania, każde w złym stanie technicznym. Remonty wykonywała we własnym zakresie tzw. systemem gospodarczym, finansowanie pochodziło z kredytów, a sprzedaż następowała bezpośrednio po remoncie, generując znaczny zysk. To, że formalnie nie zarejestrowała działalności, nie miało znaczenia, dla sądu liczył się zysk, powtarzalność i zorganizowany schemat działania.
Co zadecydowało?
- Powtarzalność, cztery transakcje w krótkim czasie, według tego samego schematu.
- Organizacja, identyczne działania, ci sami wykonawcy, jeden model.
- Zysk jako cel, zakup i sprzedaż nie służyły zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych, lecz były nakierowane na zarobek.
NSA podkreślił, że o przekroczeniu granicy między zarządzaniem majątkiem a działalnością gospodarczą decyduje nie liczba transakcji, lecz ich zorganizowany, ciągły i zarobkowy charakter.
Ten wyrok to wyraźny sygnał dla osób zajmujących się flippingiem, zwłaszcza tych, które korzystają z ulg mieszkaniowych i uważają, że działają w ramach zarządzania własnym majątkiem. Urzędy skarbowe zyskały skuteczne narzędzie do oceny takich działań.
Niektórzy eksperci zwracają uwagę, że wyrok NSA może wpłynąć na rynek nieruchomości, ponieważ osoby zajmujące się tego typu transakcjami będą zobowiązane do prowadzania w tym zakresie działalności gospodarczej, wraz z koniecznością opodatkowania dochodu według zasad działalności gospodarczej, rejestracją do VAT oraz płaceniem składek ZUS.
Pamiętaj, że ten wyrok to nie tylko przykład, to ciche zaproszenie dla urzędów skarbowych do przyglądania się flippom. Wzmożone kontrole, korekty, odsetki, cały wachlarz narzędzi fiskalnych. Ci, którzy do tej pory kombinowali, że „raz czy dwa to nie firma”, mogą nagle stanąć przed pytaniem - a może jednak?
Jeżeli potrzebujesz wsparcia w tym zakresie, zapraszamy do kontaktu z naszą kancelarią! Skontaktuj się z nami telefonicznie, mailowo lub za pomocą formularza online.
Spodobał się artykuł? Zobacz też inne artykuły!
